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北京:推出“限房价、竞地价”试点地块

2016-10-17 10:31:04    来源: 中国国土资源报    作者:周楚军

10月13日,北京市规划和国土资源管理委员会发布最新土地出让补充公告,“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地中的4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这是北京市首批落实“930”新政的试点地块。

9月29日北京土地市场推出5宗地块,除了一宗自住房及保障房地块外,其余4个地块此次都被纳入新公布的土地出让补充公告中,试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。

9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中明确在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

根据新发布的补充公告,这4宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

由于进行上述调整,这4宗地块的挂牌竞价时间将延后至11月。

专家表示,此次采取的“限房价、竞地价”交易方式,在北京并非第一次出现。此前在2010年,北京曾试点过类似的土地出让方式。此次北京落实新政要求,再度采用此类土地出让方式,目的是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时,兼顾满足改善性住房需求。此外,现场竞报企业自持商品住房面积的方式,是落实近期国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》其中“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”的要求,鼓励开发商自持住房用于租赁,增加租赁房源的供给,满足居民租赁住房需求。

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