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青海出台政策支持发展住房租赁市场

2017-04-14 09:41:51    来源: 中国国土资源报    作者:康维海

近日,青海出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),对于住宅租赁市场发展给予税收优惠和金融支持,并完善相应的供地方式。

据了解,随着青海开放程度越来越高,外来工作人员和大学毕业生留下得越来越多,这部分人租房需求量较大,部分群众的购买力与实际房价之间存在差距,形成了房屋租赁市场的潜在需求。针对这一现状,青海将在多措并举消化房地产库存的同时,加快住房市场多元化供给,满足居民多样化的住房租赁需求,最终建立租购并举的住房制度。

根据《意见》,青海省将主要培育住房租赁市场供应主体,包括培育住房租赁企业、促进房地产开发企业转型,并打通库存商品房和住房租赁市场的转化通道,同时规范住房租赁中介机构,支持和规范个人出租住房。

为鼓励新建租赁住房,《意见》要求在制定年度住房建设计划和住房用地供应计划时,考虑新建租赁住房供应的总量和规模、套型比例结构,合理配置土地、资金等资源,有序推进租赁住房建设。《意见》还鼓励地方政府盘活城区存量土地,用以增加租赁住房用地供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

《意见》允许改建商业用房用于租赁。已出让用地但未开发建设的商业用房、工业用房等,在符合土地利用总体规划和城镇规划前提下,依法依规办理用地、规划、施工许可等相关手续后可改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后水、电、气价格按照居民标准执行。城镇中废弃的厂房、事业单位改制后腾出的办公用房可整合改造为养老服务设施或物流仓储用房;在符合住宅设计规范,不影响房屋结构安全和消防安全的前提下,允许户型改造后按套或间出租,但是厨房、卫生间、阳台和地下室等不得供人员居住。

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