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广州:严控高价地块 确保有效供给

2017-04-27 10:06:16    来源: 中国国土资源报    作者:祝桂峰

“虽然中介多了,房子却不好卖了。”“既然持久战已经多年了,干脆再多等等,看房价会不会降。”4月22日,早已提前攀上30度高温的广州突然又降温了。记者走访多家房地产中介门店,也感受到了丝丝凉意。房地产中介、卖家和买家在言谈间共同给出的信号是,在政府出手调控之际,买卖双方都在观望。

加强版调控向北京“看齐”

继3月17日与北京同日“认房又认贷”后,3月30日,广州的调控政策进一步向北京“看齐”。如离婚一年内申请住房贷款按已有1套房的信贷政策执行,商业和办公项目只能向法人单位出售;有的政策甚至更为严格:不动产证满2年才允许转让。

相关机构的数据显示,3月30日的加强版调控出台后,广州楼市降温幅度明显加大。

根据克而瑞咨询的数据,3月31日~4月15日,广州共成交新建住宅4710套,环比下降约5成。房天下的统计显示,3月17日~3月30日,广州二手房交易11924套,而调控再度升级后,3月31日~4月16日,二手房仅仅成交5248套,成交量下降五成以上。其中4月9日,二手房网签量仅为29套。

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在广州,房产中介门店前坐了不少无所事事的业务员。 祝桂峰 摄    

商办性质的所谓公寓房,在3月30日后成交更为惨淡,每日平均网签量比此前下降了七成以上,而鉴于网签数据的滞后性,商办类项目的真实成交应该会更低。

4月17日~4月23日,广州市新建住宅网签均价降至14911元/平方米,是3个月来的新低,并且已经连续3周徘徊在1.5万元/平方米左右的低位。新房成交均价走低的主要原因是成交以外围低价盘为主。4月1日~4月19日,广州市经链家地产促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少3成左右,成交均价为26363元/平方米,比3月同期微跌0.7%。

客观地来看,广州市的房价整体上未出现明显松动。这与该市库存去化周期偏短有关,根据中原地产的数据,截至3月25日,广州市新建住宅库存消化周期只有5.2个月。其中,增城、黄埔库存“告急”,消化周期分别仅有2.6个月和1.6个月。在这样的背景下,上述两个区域的房价在“新政”后还略有调高。

试水限地价竞自持面积

面对紧张的供需形势,广州市国土资源和规划委员会相关负责人表示,“广州有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求,同时未来将根据房地产市场供求情况,及时有效增加住宅用地供应”。

2017年,广州市计划供应580万平方米住宅用地,新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。今年1月~3月,广州供应各类国有建设用地5.9平方公里,同比增长59%;其中住宅用地供应1.5平方公里,同比增长74%。

同时,广州还将继续完善招拍挂方式,严控高价地块。以后广州市出让的住宅用地,将结合土地市场情况,一地一策组合使用“限地价、竞配建”“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式。

4月14日,广州市国土资源和规划委员会在网上挂出的两宗地块,将首次以竞自持面积和“摇珠”的方式确定花落谁家。相关负责人解释称,以白云区黄石西路地块为例,该地块达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房;当配建面积达到1350平方米后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。如此,该地块扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米,低于目前该区域商品房的平均售价。

广东省不动产登记与估价专业人员协会会长谢戈力分析认为,无论是竞配建面积还是竞自持面积,都增加了市场的可租赁面积,稳定了租金,对缓解不同层次自住性住房需求将起到一定作用。

同时,广州市还将继续加强对已供应房地产用地的供后监管,完善出让合同内容、明确开竣工时间及标准、建立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实行履约保证金制度等多项经济、行政措施,督促项目按期动工开发,杜绝捂地、囤地,确保供出的土地及时形成有效供应。

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