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北京年内已供25宗限价地块

2017-07-14 09:49:04    来源: 中国国土资源报    作者:周楚军 段金平

截至7月6日,北京市今年已供应25宗限价商品房地块,其中7宗位于主城区,18宗位于郊区。

其中,东城、海淀、朝阳等核心城区的限价地块最受关注。东城区时隔多年再次推出的住宅地块,规定销售均价不超过8.91万元/平方米;海淀区的两宗地块限定销售均价5.3万元/平方米;朝阳区一宗限价地均价限定为6.75万元/平方米。

郊区的大兴、丰台、密云、房山四区今年亦有限价地块供应。因地理位置、开发程度不同,即使同一个区的地块,有时限价也有较大差距。丰台区一宗位于玉泉营桥东北侧,正处于报价阶段的地块达到“七通一平”且地理位置较好,规定均价不得超过7.96万元/平方米,最高销售单价不超过8.34万元/平方米;而同样位于丰台区的王佐镇青龙湖地块,虽然也达到了“四通一平”,但是地处西五环外,位置较为偏远,均价限定在4.12万元/平方米以下。

今年北京的限价地块买主以品牌房企联合体为主。据了解,已成交的11宗限价地块只有3宗是由房企单独拿下,其余8宗地块均为联合体摘得。首开和龙湖合作拿下其中5宗,联合拿地的品牌还有中海、保利、万科、国开等等。

与土地市场加速供应形成对照的是,今年北京新盘入市数量速度放缓,上半年仅有不到60个项目入市;7月预计仅有9个新项目入市,环比减少超过三成,其中唱“主角”的是郊区盘。前不久该市住建委出台规定,要求在建项目在规定时间内开盘,不得拖延。

业内人士分析称,限制销售价格意味着锁定了回款总额,因此尽早让项目上市,通过加速周转来降低成本,将成为北京楼市未来一段时期的趋势,预计这些限价地块将在明年年初、甚至今年年底就开始陆续入市,届时北京楼市供应短缺的情况将得到有效缓解。

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关键词: 土地市场
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