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长沙住宅用地交易试行新规则

2017-09-04 09:47:31    来源: 中国国土资源报    作者:彭小云 邱兰

近日,《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》(以下简称《操作规则》)和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》经市政府常务会议审议通过。自此,长沙市住宅用地将试行 “限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规。

《操作规则》规定,“限房价、竞地价”措施仅适用于市土地管理委员会确定的住宅用地试点地块。市国土资源局和湘江新区国土规划局委托土地评估公司对挂牌宗地的房屋销售价格进行评估,确定拟挂牌宗地房屋销售价格并送发改委审核,报市土委会审定;市住建委对项目自持比例、采取装配式建筑的比例和预制装配率以及是否需精装修提出具体要求,提交土委会审定。

根据《操作规则》,试点地块将采取最高限价机制,国土资源部门将根据市发改委审核的住宅销售价格和市住建委提供的住宅开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合拟定土地交易最高限价。

同时,对网上挂牌期和竞价期报价规则也进行了一定调整,首先将住宅销售价写入挂牌公告并公示,将土地交易最高限价设入挂牌交易系统。竞买人在网上挂牌期间,只能进行一次有效报价,且报价不得超过一个加价幅度,第一个报价的竞买人只能按起始价报价。竞买人在网上竞价期报价每次只能增加一个加价幅度。竞买人在网上挂牌期必须进行一次有效报价才具备竞价和申请摇号资格。如在网上挂牌期间有效报价已达到最高限价,未取得有效报价的竞买人可在挂牌截止前以最高限价作为有效报价申请摇号资格。

此外,还对竞得人的确认方式进行了调整。当宗地竞价未达到最高限价,最高报价人即为土地竞得人;当竞价达到最高限价时,停止网上竞价,改为现场摇号,如无人选择参加现场摇号,则此宗地由报价达到最高限价的竞买人竞得;当竞价达到最高限价时,如仅有一个竞买人选择参加现场摇号,则此宗地由该竞买人竞得;当竞价达到最高限价时,仍有2个或2个以上竞买人选择参加现场摇号的,现场摇号产生竞得者。与《操作规则》配套的《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》对摇号活动的操作办法进行了详细规定。

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