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社科院分析报告显示:短期房价预期趋于稳定

2017-12-29 10:44:12    来源: 中国国土资源报    作者:夏砚生

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心近日发布住房市场发展月度分析报告。报告项目组对28个样本城市存量住房交易的持续监测显示,一线城市房价持续低迷,无反弹迹象,预计房价的停涨或下跌态势将由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展。

根据报告,11月,样本城市环比涨幅多在1%以内,只有成都、南京2个城市环比上涨,其中成都环比上涨5.2%,涨幅居样本城市首位,成交价中位数达到14314元/平方米;同比环比涨幅在1%~2%之间的有烟台、重庆、西安、武汉、惠州、石家庄6个城市;环比涨幅在1%以内的有东莞、合肥、广州、沈阳等15个城市;环比下跌的有廊坊(燕郊)、天津、北京、上海、佛山5个城市,11月环比分别下跌7.9%、1.71%,、1.15%、0.06%、0.05%。

报告认为,一线城市存量住房房价涨势已歇,北京、上海继续环比下跌,广州、深圳环比也接近停涨。北京二手房房价已经连续下跌7个月,从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%,其中近半年累计下跌11.37%;4月北京二手房房价中位数为63647元/平方米,11月这一数字降为56078元/平方米,累计下降了7569元/平方米。不过一线城市均未跌破上年同期价格,其中广州11月比上年同期仍上涨46.82%。二线城市中除了成都、南京环比涨幅在2%以上,房价均相对稳定;热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。

报告进一步分析称,从宏观经济形势看,国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加,金融市场实际利率居高不下,这些都是短期房地产市场退热的基本面因素;从政策面看,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种鼓励租赁市场发展的政策不断推出,使得短期房价预期趋于稳定;从市场面看,作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷,对二三线城市的房价预期稳定有积极的作用。

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