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宁波上半年宅地成交同比下降超五成

2015-07-03 14:32:03    来源: 都市快报    作者:张文静

   

楼市高库存影响土地出让

开发商出手谨慎 鲜有溢价成交

土地市场成交半年报出炉,数据并不让人意外。克而瑞房价点评网的数据显示,2015年上半年宁波市六区宅地成交面积同比下降超五成。

楼市高库存以及去化速度放缓形成的双重压力,让开发商拿地态度谨慎到有些“消极”,宅地成交面积缩减在业内人士看来也是情理当中。

上半年宅地成交同比下降54.54% 仅两宗以低溢价成交 其余底价成交

2015年上半年宁波市六区宅地成交面积42.3万平方米,同比降幅达到54.54%。这一数据创下了2010年以来宅地成交面积的最低值,为今年上半年宅地市场贴上了“冷清”的标签。

年初楼市库存超600万方的数据,让不少开发商开始以积极去化推货为主,拿地则变得越发谨慎。有房产资深业内人士表示,原来土地市场中“一拥而上”的局面已经不存在,开发商在出手拿地前,对于土地后续开发和定价销售都会有诸多考虑。

上半年仅有金地、万科、雅戈尔、景瑞、和协等开发商出手拿地,而且鲜有溢价。在克而瑞房价点评网出示的2015年上半年房企拿地楼面地价排行榜单上,仅有两宗土地以低溢价成交,其余均以底价成交。

这两宗低溢价成交的土地分别为:万科拿下的长丰地段YZ-13-02-cd地块(成交楼面地价6420元/平方米、挂牌楼面地价6400元/平方米)、金地收入囊中的长丰地段YZ13-02-ef地块(成交楼面地价6630元/平方米、挂牌楼面地价6600元/平方米)。

楼市高库存影响土地出让

供地计划大幅度缩水

楼市高库存的压力,不仅让开发商拿地谨慎,也让政府的推地节奏有所放缓。

今年5月公布的《宁波市区2015年度国有建设用地供应计划》中,市区2015年度计划供应商品住宅用地204.25万平方米,同比下降50.85%。

而在当时公布的文件称,市区2015年度国有建设用地供应计划按照《宁波市政府2015年工作报告》提出的“2015年实施商品房土地供应与存量消化挂钩机制” 要求进行编制,合理控制2015年商品住宅用地供应规模,实行年度商品住宅用地计划供应调节机制。

“控制推地节奏,才能让市场供过于求的局面逐渐缓和。”一家开发商负责人表示,楼市库存的压力,成为开发商无法回避的问题,也是房企拿地的一大“顾忌”。但他同时表示,房企要想继续发展,如果手头上存量土地不多,出手拿地还是“必然的”,“更多的是看土地定价高低,合适的价格才会有房企愿意出手。”

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