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重庆大足建立城乡统一土地定价体系

2017-08-14 11:23:57    来源: 中国国土资源报    作者:谢必如

农村集体经营性建设用地入市改革试点工作开展以来,重庆市大足区以建立“同权同价、同等入市”的城乡土地价格体系为目标,在土地级别划定、基准定价评估等方面取得重要突破。近日,在全国率先创建了城乡统一的土地定价体系。

制定城乡统一的土地级别。大足区根据影响土地质量的因素,结合发展实际,增加对农村集体土地价值具有显著影响的农贸市场、江景湖景、教育医疗邮政设施、地形起伏度等指标,构建起“3类用途、12项指标、20个因子”的一体化定级指标体系,形成了《大足区城乡统一建设用地土地级别》,实现了与国有土地定级体系无缝衔接。

实现城乡基准地价全覆盖。大足区制定《城乡统一建设用地基准地价》,形成以土地定级为基础,以一体化样点地价收集核算、基准地价与市场价的差异化分析、修正体系完善为核心的城乡统一的基准地价体系,实现农村集体建设用地和国有建设用地基准地价的统一,为入市宗地评估和上市交易提供价格参考。

此外,在国家规程的基础上,大足区制定了《城乡统一土地定级技术规范》《城乡统一基准地价评估技术规范》,形成了定级估价技术规范。

目前,大足区城乡统一基准地价成果已在该区4批11宗245亩已入市的农村集体经营性建设用地中得到实践检验,其成果较好地兼顾了国家、集体与市场的需求,显化了农村集体土地资产价值,防止了集体资产贱卖、流失等现象的发生。

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