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北京严打借产业用地炒地炒房

2017-04-20 21:10:40    来源: 中国国土资源报    作者:周楚军

为坚决打击“商改住”“科改住”等利用产业用地炒地炒房的投机行为,4月19日,北京市规划和国土资源管理委员会会同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(以下称《通知》),要求科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用,未经批准不得转让和分割销售,严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。

《通知》明确,规划国土、住建部门将依据土地出让合同和划拨批准用地文件核查已建在建产业项目使用情况,对于改为居住用途的,依法从严处罚项目建设单位,直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地,取消其在京取得土地的资格,并由税务等相关部门进行稽查、检查。

《通知》要求,严格产业用地供应管理和后期监管。产业项目应符合首都功能定位、符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》。以协议出让方式供地的产业项目,实行市区分级管控,限定受让人资格,各相关部门要从产业政策、产业规模、产业方案等方面审查并确定项目主体。以招拍挂方式取得土地的产业项目,规划国土部门要在土地出让合同中约定建筑使用功能、土地转让条件、项目单位自用自持建筑面积比例、项目用地退出的条件。

《通知》强调,规划国土部门要定期对产业项目的建筑使用功能进行核查,对违规改变为居住用途的,应及时予以纠正、查处,直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地。

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